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• Beratung bezüglich Umnutzungsplanung
• Beratung zum Industriebau, Gewerbebau
• Wertberatung vor dem Immobilienverkauf
• Beratung zur Standortwahl des Grundstücks
• Abnahmen von Bauleistungen von Handwerkern
• Beratung zu Handwerkerleistungen,Mangelfolgen
• Beratung zu möglichen Umbauten, Erweiterungen
• Flächenvermessung und Wohnflächenberechnung
• Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke
• Beratung zu Kosten der wirtschaftlichen Sanierung
• Baubegleitung im Rahmen des gesamten Hausbau
• Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt
• Beratung zur (AVA) Ausschreibung, Vergabe, Abrechnung
• Qualität der von Ihnen ausgewählten Immobilien bewerten
• Gutachten zur Vorlage im Sinne der Beweissicherung für Mieter
• Gutachten zur Vorlage im Sinne der Beweissicherung für Eigentümer

Neutrale Bewertung bei Erbauseinandersetzungen

Wir regulieren Grundbesitz in Erbauseinandersetzungen - nicht selten kommt es im Zusammenhang mit Erbauseinandersetzungen zu Streitigkeiten um Immobilien und Grundstücke, da die Beteiligten unterschiedliche Vorstellungen haben. Die Aufgabe des Sachverständigen/Gutachters besteht dann darin, die Wertermittlung auf eine neutrale Grundlage zu stellen.  Die Immobilienbewertung bei Erbauseinandersetzungen wird z.B. notwendig, weil ein anteiliger Ausschüttungsbetrag für die Miterben einer Erbengemeinschaft neutral zu ermitteln ist, ohne dass das Grundstück verkauft wird. Auch die Aufhebung der Erbengemeinschaft mit Abfindung und Aufteilung der Immobilien-Erbmasse oder die Geltendmachung von Pflichtteilsansprüchen stellen Anlässe für ein neutrales Verkehrswertgutachten (Marktwert) dar.

Immobilien-Bewertung bei Erbschaft

Ist eine Immobilie/Haus Bestandteil einer Erbschaft, veranschlagt das Finanzamt die zu zahlende Erbschaftssteuer u.a. anhand des Immobilienwertes. Die Ermittlung des Wertes wird allgemein vom Finanzamt anhand eines einfachen Standardverfahrens vorgenommen. Wenn der Verdacht sich erhärtet, dass der vom Amt festgesetzte Wert den eigentlichen (wirklichen) Immobilienwert deutlich übersteigt und damit gleichzeitig die fällige Steuer höher als notwendig ausfällt, kann dieser Wert angefochten werden. Ausschließlich ein Gutachten vom Immobilien-Sachverständigen ist in diesem Fall ein vom Finanzamt anerkanntes Dokument und kann die anfallende Steuer auch wesentlich verringern.

Immobilien-Bewertung vor dem Erwerb einer Immobilie

Ein Verkehrswertgutachten bietet eine sachliche Grundlage für Preisverhandlungen und stellt sicher, dass letztendlich der ausgehandelte Kaufpreis angemessen ist. Eine Immobilienbewertung hilft festzustellen, ob der angebotene Immobilienkaufpreis dem tatsächlichen Marktwert entspricht. Nicht nur der Wert des zu schätzenden Objektes wird transparent, sondern es werden auch mögliche zukünftige Sanierungskosten aufgedeckt, sowie andere Tatsachen, die sich beispielsweise Wert steigernd auf die Immobilie auswirken können. Sie können sich nicht nur vor dem Erwerb der Immobilie viel Geld und Ärger ersparen, sondern auch mit Hilfe des Gutachtens Sanierungsmaßnahmen aufdecken, die in naher Zukunft notwendig werden könnten. Darüber hinaus bietet es dem Käufer gute Argumente für Finanzierungsverhandlungen bei der Bank.

Immobilien-Bewertung beim Verkauf einer Immobilie

Aus Sicht des Verkäufers ist eine Immobilienbewertung eine sicher sinnvolle Investition. Nur ein Sachverständiger kann den Marktwert des Objekts fundiert ermitteln, indem er alle wichtigen Eigenschaften der Immobilie berücksichtigt, wie zum Beispiel den Zustand der Bausubstanz, Baumängel, Instandhaltungsrückstau oder Eintragungen im Grundbuch, die den Wert beeinflussen. Laien können aus diesen Faktoren nicht die entsprechenden Rückschlüsse ziehen. Eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen kann somit nicht durch einen einfachen Vergleich mit anderen angebotenen Immobilien ersetzt werden, da nur ein Fachkundiger eventuelle Mängel oder besondere Stärken, welche den Wert beeinflussen, herausarbeiten kann. In der anschließenden Verkaufsverhandlung stellt das Gutachten eine sachliche Grundlage dar, um auf Besonderheiten der Immobilie einzugehen und so eine sehr gute Argumentation aufbauen zu können und zum Verkaufsabschluss zu kommen.

Immobilien-Bewertung bei Beleihung einer Immobilie

Wenn Sie Ihre Immobilie beleihen (z.B. eine Hypothek aufnehmen wollen) ist die Ermittlung ihres Wertes durch einen Gutachter die Voraussetzung für die Höhe des Kredits. Für die Beleihung wird ein Wert der Immobilie ermittelt, der zu jedem Zeitpunkt durch ihre Veräußerung erzielt werden kann. Um einen Kredit zu erhalten, müssen alle Finanzdaten, und damit auch der Wert der vorhandenen Immobilie, geschätzt werden. Je geringer der Wert im Gutachten ausfällt, desto niedriger fällt somit die zu erzielende Kreditsumme aus. Als Unternehmer können Sie gewerbliche oder auch private Immobilien als Sicherheit für Firmenkredite einsetzen. Für die Beleihung ist ein Immobiliengutachten erforderlich.

Exakte Flächenvermessung und Wohnflächenberechnung

Sie haben eine Wohnung, Büro, Gewerbe oder ein Haus gemietet oder sind Eigentümer eines Wohnhauses. Sie möchten wissen, wie groß Ihr Haus, Wohnraum, Gewerberaum oder Büro ist. Vielleicht wollen Sie die Angaben im Miet- oder Kaufvertrag überprüfen lassen. Unser Sachverständigenbüro misst Ihre Räumlichkeiten z.B. mit einem elektron.Estimator. Sie erhalten die entsprechenden Messergebnisse und Flächenberechnungen auf der Basis der entsprechenden Vorschriften und tatsächlichen Verhältnisse vor Ort. Für weitere Informationen nutzen Sie unseren Kontakt.

Grundbuchauszug

Ein Grundbuchauszug ist eine Abschrift aller Eintragungen aus dem Grundbuch zu einem Grundstück. Im Grundbuch sind Rechte und Belastungen, Eigentümer, Eigentumsverhältnisse, die Größe des Grundstückes, Rechte (zum Beispiel Durchgangsrecht, Geh-Fahrrecht, Leitungsrecht, Wohnrechte) und Belastungen (Grundschulden mit Angabe zu dem Grundschuldberechtigten, z.B. Banken, Sparkassen). Das Grundbuch ist kein öffentliches Register und nicht jeder kann einen Grundbuchauszug bestellen. Einsicht ins Grundbuch wird nur bei berechtigtem Interesse gewährt. Sie können also nicht den Eigentümer irgendeines Grundstückes ermitteln, bzw. sich informieren wie viel Grundschulden der Nachbar auf seinem Grundstück eingetragen hat. Einen Grundbuchauszug kann bestellen: 1. Der Eigentümer bzw. der Miteigentümer des Grundstückes. 2. Wenn Sie im Grundbuch stehen (z.B. als Bank (Gläubiger), oder sie haben eine Wohnrecht oder Wegerecht). 3. Wenn Sie ein sogenanntes berechtigtes Interesse nach §12 GBO haben. 4. Wenn Sie eine unterschriebene Vollmacht (laut 1-3) eines Berechtigten besitzen. Beispielsweise kein berechtigtes Interesse ist, wenn Sie nur Mieter oder Nachbar sind (Neugier), oder sich nur allgemein zum Kauf der Immobilie interessieren. Nur wenn sie sehr konkrete Kaufabsichten haben, und diese nachweisen können (Entwurf des Notarvertrages, Vorkaufvertrages, Maklerbestätigung) dann ist dies normalerweise (wobei es auch einige/viele Grundbuchämter gibt, die das nicht so sehen) ein berechtigtes Interesse. Einen Grundbuchauszug bekommen Sie, wenn Sie direkt, persönlich mit allen notwendigen Unterlagen zu Ihrem örtlichen Grundbuchamt gehen und diesen anfordern. 

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stadtbranchenbuch.com

Bauprojekte sicher und kompetent begleiten

• Baubegleitendes Kosten- und Qualitätscontrolling - Beratung - Gutachten
• Diplom-Ingenieur FH Bernhard Allgaier ist seit vielen Jahren unter anderem Unabhängiger Sachverständiger für Schäden an Gebäuden - dies entwickelte sich aus der langjährigen Tätigkeit im Altbauarchitektur- und Immobilien-Bereich und explizit den Erfahrungen im baubegleitenden Qualitätskontrolling.
• Kunden für die Sachverständigen-Tätigkeit sind: Insbesondere private Bauherren, Banken, Sparkassen, Rechtsanwälte, Investoren, Makler, Baugesellschaften, Bauträger
• Mögliche Qualifizierte Gutachten sind beispielsweise:
• Zustandsfeststellungen und mündliche Beratungen
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• Gutachten bei Schäden an/und in allen möglichen Gebäuden
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• Mitwirkung bei Bauabnahmen
• Substanzfeststellungen (Bestandsgebäude) vor Kaufvertragsabschlüssen
• Kaufberatungen (z.B. zu Umbaufähigkeit, Reparaturstau, erhebl.Mangelfolgen, Reparaturkosten)
• Beweissicherung (z.B. vor Baumaßnahmen an Nachbargebäuden oder z.B. bei: Generalunternehmer-Insolvenz zur Leistungsabgrenzung, insbesonders allgemeine Zustandsfeststellungen
• Schadensfeststellungen, Finden/Suchen und Beurteilen von Baumängeln
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• Kostenschätzungen, Kostenberechnungen
• Bebaubarkeit und (Um-)nutzbarkeit von Gebäuden und Wohnungen
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• Wir helfen mit technischer/fachlicher Kompetenz die Aussichten eines Rechtsstreites abzuwägen und die notwendigen technischen Argumentationen prozessabsichernd aufzubereiten.

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